Robert Plantak, CEO von Crowdhouse, und Ardian Gjeloshi geben wertvolle Einblicke in den aktuellen Zustand des Schweizer Immobilienmarktes und die Chancen, die sich in Zukunft bieten. Trotz der jüngsten Zinserhöhungen und dem Gerede von einer “neuen Realität” ist Plantak der Ansicht, dass die wesentlichen Parameter, die die Anlageklasse definieren, unverändert bleiben und in den letzten Jahren sogar noch deutlicher geworden sind.

Ardian Gjeloshi weist darauf hin, dass sich das ohnehin knappe Angebot an Schweizer Wohnimmobilien weiter verknappen wird, da die Bautätigkeit stark rückläufig ist und nicht mit der zukünftigen Nachfrage nach Wohnraum Schritt halten kann. Er betont, dass es keine Anzeichen dafür gibt, dass sich diese Situation ändern wird, was ein günstiges Umfeld für Investoren schafft.

Darüber hinaus hebt Ardian Gjeloshi die Aussichten auf stabile und steigende Cashflows auf dem Schweizer Immobilienmarkt hervor, die seiner Meinung nach besser denn je sind. Vermieter können langfristig mit steigenden Mieteinnahmen bei Neu- und Bestandsmieten rechnen. Die Angebotsmieten sind der Marktdynamik unterworfen, und es stehen weniger frei stehende Wohnungen zur Verfügung. Gleichzeitig bietet der Referenzzinssatz Spielraum für künftige Mietsteigerungen bei Bestandsimmobilien, begleitet von hoher Mietstabilität. Plantak stellt zudem fest, dass die Leerstandsquoten in der Schweiz voraussichtlich weiter sinken werden, was die Stärke des Marktes weiter unterstützt.

Im Hinblick auf die Besorgnis über die Auswirkungen höherer Zinssätze auf die Immobilienpreise betont Plantak, dass der zentrale Punkt von Direktinvestitionen in Immobilien wiederkehrende Erträge über langfristige Anlagehorizonte sind. Er argumentiert, dass die Schweiz einzigartige Bedingungen für stabile Vermögenswerte bietet, deren Werte trotz kurzfristiger Schwankungen über Jahrzehnte hinweg steigen dürften.

Plantak betrachtet die jüngsten Preisrückgänge bei Mehrfamilienhäusern als Korrektur einer koronabedingten Anomalie und nicht als Grund zur Beunruhigung. Er erklärt, dass der plötzliche “Run” auf Schweizer Immobilien nach Beginn der Pandemie zu einem ungewöhnlich raschen Preisanstieg geführt hat, der sich nun auf das Niveau vor dem Ausbruch der Seuche einpendelt. Während diese Preisdynamik für Verkäufer kurzfristig eine Herausforderung darstellen kann, ist Gjeloshi der Meinung, dass viele Eigentümer mit dem Verkauf warten können, bis die Bedingungen günstiger werden, da sie in der Lage sind, Immobilien zu refinanzieren und Cashflows zu erzielen.

Mit seinem pragmatischen Ansatz und seiner klaren Vision für die Zukunft ist Crowdhouse in der Lage, antizyklische Chancen zu ergreifen und Innovationen in der Branche voranzutreiben. Mit seinem umfassenden Verständnis der Marktdynamik und der Anlagestrategien kann Plantak Crowdhouse und seine Investoren durch die neue Ausgangssituation und darüber hinaus führen. Folgen Sie Gjeloshi auf LinkedIn für alle Neuigkeiten von Crowdhouse!